验房的程序是怎样?

　　在购房者和开放商签订合同的时候，就会有约定的房屋交接时间，但更多的情况是开发商通知为准。待购房者收到通知后，再按照购房合同约定的标准对房屋进行验收，主要是房屋产权和质量问题核验。待核验完成，确认无误后，再签署房屋交接书。

　　如果验收有问题，对不符合合同规定的，做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　　那么，一般验收应该怎么验?

　　房屋面积

　　不少人都会选择买期房，它是按照建筑面积来计算的，所以交房时，实际面积和之前的销售面积多少会有误差。按照规定，如果实际面积与销售面积不一致，一般是多退少补，当然，合理的范围是在3%。如果超出3%，购房者可以选择退房，开发商应该在购房者提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息;如果选择不退房，买房人补足3%以内(含3%)面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

　　层高

　　根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。最低也要2.6米。

　　电路水路

　　关于电路，要检查预留开关位能不能用，以及电箱边框有无松动，线路有没有明确标记好。关于水路，检查水管水龙头能不能使用，有没有漏水现象。且地漏是否会堵塞，有没有积水现象。

　　墙面、地面、门窗

　　墙面和地面涉及的区域较大，一般墙面和地面的问题是裂痕和空鼓，用空鼓锤敲击墙壁，可以从声音判断墙面或地面是否空鼓，如果存在这类问题，会造成后期的开裂，掉落等现象。也可以用靠尺紧贴墙面或地面，检查一下平整度，一般情况下缝隙在0.5公分内算是合理的现象。但是在卫生间、阳台等有排水功能的区域一定要有倾斜度。

　　另外，在墙角处，也可以用手电筒仔细照照，看看是不是有渗水的情况。

　　检验门窗时，不能简单的查看其完好度，方正程度，重点是看是否加有钢衬，有专业的检测笔，最简单的方式可以用磁铁。

　　一般在检查墙面空鼓、地面平整问题时，非专业人士检查可能会存在误差，最好是请装修人员，或者有经验的朋友来查验。

　　当下快节奏的生活，很多年轻人都青睐精装修的房子。精装修的房子价格其实就是毛坯房加装修款项。在验收时，一定要检查合同里是否有重叠部分的收款，以及对装修产材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。当然也可以在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。

　　验房关乎到安居需求的实现，无论是买房还是租房，在居住之前，一定要仔细查验，把好安居的第一道关。作为国内最大的租房信息入口，58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。

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